Quais manutenções preventivas o condomínio não pode esquecer?

Uma lista prática dos equipamentos e sistemas que precisam de cuidado periódico no condomínio, para montar o calendário de preventivas.

Manutenção preventiva é aquela feita antes de quebrar. Ela custa menos que o conserto de emergência e evita o prédio sem água, sem elevador ou com documento vencido. As periodicidades abaixo são as usuais; confirme sempre com o fabricante, o contrato de manutenção e as normas aplicáveis.

Itens que costumam entrar no calendário

• Elevadores: manutenção mensal pela empresa contratada e inspeção anual.
• Bombas de recalque: revisão mensal, alternando as bombas e conferindo ruído, vazamentos e o automático de boia.
• Reservatórios de água: limpeza e desinfecção, em geral a cada seis meses.
• Extintores: inspeção visual mensal e recarga no prazo indicado na etiqueta.
• Iluminação de emergência: teste mensal de acendimento e autonomia.
• Para-raios (SPDA): inspeção periódica com laudo de profissional habilitado.
• Portões automáticos: lubrificação e regulagem trimestrais.
• Gerador: teste mensal e revisão de óleo, filtros e bateria.
• Calhas, ralos e coberturas: limpeza antes do período de chuvas.
• Dedetização e desratização: em geral a cada seis meses.

Como não esquecer nenhuma

O segredo é transformar a lista em um calendário com responsável. No AdminCondo, cada item vira um plano preventivo: a ordem de serviço abre sozinha alguns dias antes da data, vai para o zelador ou para o fornecedor e fica registrada no histórico do equipamento.